재테크는 시간을 아끼지 말고 실제로 해보야한다.
재테크를 시작한후 개인 자산이 70배 증가하여
월 현금흐름이 강남 건물주 부럽지 않다는 전인구님
자산의 속도는 차근차근 계단식이 아니라
껑충껑충 배로 뛴다고 한다.
전인구님이 처음 재테크를 할 때 월급외에 추가소득을 늘리는데 노력을 했는데
첫번째는 재테크를 통해서 자산을 불려나는 쪽
두번째는 여가시간을 활용하여 현금흐름을 개선하는 작업을 동시에 시작했다.
재테크 노하우
전인구 경제연구소
출처: 절약왕 정약용 유튜브
월급외에 추가소득을 가지고 투자하라
토요일날 출근하면 12만원을 줬는데 그돈으로 모으면 한달에 48만원을 저축하게된다. 아파트 대출금 이자를 토요일 근무하는 금액으로 대체했다.
현금 지출없이 아파트를 투자할 수 있었다.
아파트를 빚내서 투자하게 되면 월 이자 납부때문에 월급이 줄어드니까 그게 싫어서 추가 소득으로 아파트 이자를 갚았다.
자동차 대신 투자를?
자동차를 살 기회가 있었지만 첫번째는 차를 사지 않고 주식을 사서 수익이 크게 났고, 두번째는 내집마련 하여 수익이 크게 났다. 차 살돈으로 투자하라!!
월급의 절반을 저축
저축을 하는 이유는 투자할 돈을 마련하기 위해서 하는 것이다. 직장에서 번 돈만으로 내 노후를 책임을 질 수 있다면 투자를 하지 않아도 되지만 보통 그렇지 않은 직장인들이 많아서 내가 모은 종잣돈 가지고 투자를 해야하는데 내돈의 10%만 투자를 한다고 치면
종잣돈 모으는 속도가 너무 더디다
돈을 빨리 모을수록 몇 배로 종잣돈이 커진다.
종잣돈을 빨리 모을수록 남보다 더 투자할 기회가
많아진다.
종잣돈은 부르마블
남들이 5년 모을 돈을 나는 1년 조금 지나면 모으고, 그 돈으로 투자를 1년에 한번씩 하게 된다.
수익이 난 투자회수금으로 또 다시 재투자한다.
스타크래프트
얼마를 모아야 투자를 할 수 있는것이 아니다.
"스타크래프트처럼 나는 인구수 200 채울때까지
안나갈거야" 라는 마인드보다는 타이밍이 좋고 훌륭한 투자처가 나오면 돈의 액수를 떠나 내가 돈을 마련할 수 있느냐 ? 없느냐를 확인한다.
돈이 되면 투자를 하는 것이고, 돈이 없으면 투자를 못하게 된다. 그럼 더 열받게 되면서 "그때 돈이 더 있었으면 할 수 있었는데 " 저축의 의지가 불타오르게
된다.
환상의 기회를 잡아라
종잣돈을 모아놓고 타이밍을 잡자
IMF 끝나고 삼성주식 3만원
2008년 서브프라임 터지고 나서 모든게 헐값에 널려있을 때 모두다 알지만 돈이 없다면 ?
그때 뜬눈으로 놓치기 싫어서 시장이 무르익었다 싶을 대는 현금을 보유한다.
2008년 금융위기후 자동차, 화학,정유 사셨던 분들이 엄청나게 돈을 벌어 부자가 될 기회를 얻었다.
부업을 통해 현금흐름을 마련하라
부업을 통해 현금흐름이 월급보다 더 많이 나온 적이 있었다.그 돈을 가지고 다음 먹거리에 대해 공부한다.
임대업이 떴는데 임대업이 더이상 뜨기가 어려울 것 같아 주식으로 넘어가서 미리 공부한다.
지금은 유일하게 안 오르는 것이 한개있는데
그것은 창업, 가게이다
홍대쪽 가면 권리금이 없어졌고, 저평가 구간이다
이 시기에 똘똘한 가게를 배달 전문점으로 버티다가
코로나가 끝나고 장사가 정상적으로 운영이 되면
그때는 권리금이 올라가고 현금 흐름도 낼 수 있다.
장기투자를 해야하는 이유?
주식, 부동산은 언제 오를지 아무도 모른다
실제로 주식을 7년가지고 있던 것이 있는데
실질적으로 올라서 수익을 준 시기는 한달반 밖에
안된다. 6년 10개월동안 오르지 않았다는 것이다.
그런데 어떤 사람이 그 타이밍을 귀신같이 맞춰서 들어갔다가 나올수 있을까?
나라는 사람을 과대평가 하면 안된다.
나는 타이밍을 맞출수 없다, 다만 좋은 기업을
찾아낼수 있고 기업이 싸다는 것은 안다
'존버 ' 부동산도 마찬가지로 그 자리가 정말 좋은
자리이고 내가 갖고 싶은 자리이면 사서 묻어놔야 한다. 하지만 탈출구는 마련해야 한다.
배당주의 같은 경우 은행이자 보다 많이 나오기 때문에 버텼고, 부동산은 이자, 보유세를 버틸수 있는가를 잘 따져봐야 한다.
저평가 가치를 판단하는 기준
가장 쉬운 방법은 재테크 종류에 상관없이 '대중의 심리'이다. 가격이 오른다는 것은 그것을 갖고 싶어하는 수요가 몰렸다는 것이다. 대중의 무관심을 받는 것은 가격이 헐값에 널려있다. 그렇다고 해서 무턱대고 사는 것은 안된다.
대중의 무관심속에서도 시간을 견디면 해결될 것이면 기다리고 아니면 안들어간다.
단기투자는 ?
단기투자는 재능이 있어야 하고 단기투자를 한다는 것은 엄청난 감각이 필요하다. 스텝이 꼬이면 헤딩하게 된다. 장투는 본업에서 내 일을 하면서 기다릴수 있지만 단타는 계속 신경을 써야하고 감각을 유지해야한다.
[출처] [놀면뭐하니] 전인구,정약용의 단기간 부자되는 마인드|작성자 마다린