시민 10명 중 7명은 올해 집값이 더 하락할 것이라고 전망했다. 전세 역시 69.5%가 “더 내려갈 것”이라고 예상했다. 지난해 잇따른 금리인상으로 인한 대출이자 부담과 최근 몇 년간 집값 급상승으로 발생한 피로감이 올해는 집값 하락으로 이어질 것이라는 얘기다.
부동산 플랫폼 ‘직방’은 지난해 12월 12~26일 보름간 직방 애플리케이션 접속자 3089명을 상대로 설문조사를 실시한 결과 77.7%가 자신의 거주지역의 주택가격이 하락할 것으로 예상했다고 2일 밝혔다. 상승할 것이라고 답한 응답자는 10.2%에 불과했다. 가격이 지금 수준이 머물 것(보합)으로 예상한 응답자는 12.1%였다.
특히 서울 응답자의 ‘하락’전망이 81.5%로 가장 많았다. 지방5대 광역시 거주자들도 80.7%가 하락할 것으로 내다봤다.
올해 주택매매가격이 하락할 것으로 예상하는 이유는 ‘금리인상으로 인한 부담’이 58.2%로 가장 많았다. 경기침체 지속(19.5%), 현재가격 수준이 높다는 인식(16.4%) 등 지난해 가격하락의 주요 원인으로 꼽혔던 이유들이 올해도 그대로 작용할 것으로 봤다.
10.2%에 불과하지만 주택매매가격이 상승할 것이라 전망한 응답자들의 응답이유는 ‘정부 규제 완화 기대’가 25.1%로 가장 많았다. 이어 경기회복 기대(17.5%)와 금리인상 기조 둔화 기대(15.6%), 전월세 상승으로 인한 매수전환(15.2%), 교통·개발계획 등 호재(12.7%) 등을 이유로 꼽았다.
직방 관계자는 “재건축, 재개발 정비사업, 보유세, 대출, 규제지역 등의 규제가 완화되면서 연이은 추가 대책과 이에 따른 기대감이 형성되고 있는 것으로 보인다”고 밝혔다.
올해 전세가격 역시 하락할 것이라는 응답이 우세했다. 응답자의 69.5%가 “하락할 것”이라고 전망했으며, 보합은 17.4%, 상승은 13.1%로 각각 집계됐다. 지역별로는 서울지역 거주자의 하락전망이 72.8%로 가장 높았으며, 지방5대 광역시도 70.2%로 뒤를 이었다.
전세가격 하락을 예상한 이유는 ‘전세대출 이자 부담으로 인한 전세 수요 감소’가 48.7%로 가장 많았다. 이어 최근 몇 년간 가격급등으로 현재 가격이 높다는 인식(18.2%), 임차보증금 반환 리스크(12.6%), 갭투자 관련 전세매물 증가(11.1%) 순으로 나타났다.
전세가격이 오를 것이라고 응답(13.1%)한 사람들은 ‘매수심리 위축으로 전세수요 증가(33.1%)’를 가장 큰 이유로 봤다. 이어 임대인의 월세선호로 전세공급 부족(23.0%), 신축·신규전세 공급 부족(16.3%) 순으로 답했다.
월세가격은 상승(36.6%)과 하락(36.1%) 전망이 비슷하게 나타났다. 거주지별로는 수도권 거주자의 ‘상승’전망이 우세했으며, 지방5대 광역시와 지방 거주자들은 ‘하락’전망이 우세했다.
직방 관계자는 “응답자들은 매매와 전세 모두 현재의 가격수준이 높다고 인식하는 비율이 높아 최근 1~2년 사이 급등했던 부분이 피로감으로 누적되며 하향국면을 전망하는 것으로 해석된다”면서 “올해도 주택시자아 침체 전망이 우세한 가운데 금리변동이 수요자들의 거래 움직임에 어떤 영향을 미칠지 지켜봐야한다”고 밝혔다.